Clé de Réussite en Immobilier : Devenir Gestionnaire Immobilier

Comment devenir Gestionnaire d’actifs immobiliers ?

Études, missions, salaire et compétence, tout ce qu’il faut savoir pour devenir Gestionnaire d’actifs immobiliers !

Fiche métier du Gestionnaire d’actifs immobilier

Le métier de Gestionnaire d’actifs immobiliers

Le Gestionnaire d’actifs immobiliers (ou Asset Manager) gère un portefeuille d’actifs immobiliers (biens à usage d’habitation, locaux commerciaux ou professionnels) pour le compte de personnes physiques ou morales.
Rattaché au Directeur des investissements ou de l’Asset Management, le Gestionnaire d’actifs immobiliers doit tout mettre en œuvre pour réaliser les objectifs de valorisation des actifs définis par la direction à travers une gestion financière, locative et technique efficace.

Informations clés

Rôles et Responsabilités

Gestion de portefeuilles d’actifs immobiliers, analyse et évaluation des investissements, optimisation des revenus, réduction des coûts, gestion des relations avec les parties prenantes, conformité réglementaire, reporting financier.

Compétences Requises

Analyse financière, gestion de portefeuille, connaissances du marché immobilier, compétences en communication, prise de décision stratégique, gestion du stress.

Formation

Minimum Bac +3
Diplôme en immobilier, finance, économie ou gestion d’entreprise ; un master peut être bénéfique.

Environnement de Travail

Sociétés de gestion d’actifs, fonds d’investissement immobilier, banques, cabinets de conseil, entreprises de promotion immobilière, organismes publics.

Salaire

En début de carrière, le salaire de ce professionnel se situe entre 40 000 € et 45 000 € bruts annuels.

Parcours professionnel et éducatif

Comment devenir Gestionnaire d’actifs immobilier

Pour devenir Gestionnaire d’actifs immobiliers, il est important de suivre un parcours professionnel et éducatif spécifique. Voici les étapes générales que vous pourriez envisager :

Formation Académique

Diplôme de premier cycle : Obtenez un diplôme en immobilier, finance, économie, gestion des affaires ou un domaine connexe. Ces programmes fournissent une base solide en principes commerciaux et financiers.
Études supérieures : Un master en gestion immobilière, en finance ou en administration des affaires (MBA) peut être bénéfique, surtout pour des postes de haut niveau.

Suptertiaire propose un parcours de formations complet et spécialisé à toutes les personnes souhaitant devenir Gestionnaire d’actifs immobilier.

Expérience Professionnelle

Débuter dans le secteur immobilier : Commencez par des rôles en rapport avec l’immobilier, tels que l’agent immobilier, le consultant en immobilier ou l’analyste immobilier, pour acquérir une expérience pratique.
Évoluer vers la gestion d’actifs : Après quelques années d’expérience, orientez-vous vers des postes spécifiquement liés à la gestion d’actifs immobiliers.

Ses fonctions

Les fonctions d’un Gestionnaire d’actifs immobiliers

Le gestionnaire d’actifs immobiliers rassemble et connaît l’ensemble des informations immobilières, juridiques, financières, techniques concernant les immeubles dont il a la charge
Il élabore le business plan pour chaque immeuble et veille à son respect et donne les orientations budgétaires
Il assure un reporting de son activité au propriétaire
Il analyse les performances des immeubles (TRI, ..) et prend les décisions d’arbitrage (cessions d’actifs)
Il pilote en liaison avec l’ensemble des équipes concernées et les intervenants extérieurs (Notaires, Commercialisateurs, Experts, etc), la vente des immeubles arbitrés
Il est à l’écoute d’opportunités d’investissement. Pour cela il doit assurer un relationnel de qualité avec tous ses principaux contacts : agents, institutions, sociétés de gestion immobilière et de fonds…
Il réalise les études de performance des projets d’investissement avec le soutien de son analyste
Il prépare et présente les dossiers aux comités d’investissement
Il coordonne les procédures de due diligence (notaires, cabinets d’avocats et autres conseils extérieurs)
Il assure les négociations et finalise les acquisitions / cessions

Missions et fonctions

Tâches d’un Gestionnaire d’actifs immobilier

Évaluation des investissements immobiliers

Analyser le potentiel des propriétés et des projets immobiliers pour déterminer leur viabilité et leur rentabilité.
Effectuer des analyses de marché pour évaluer les tendances et les opportunités d’investissement.

Gestion de portefeuille

Surveiller et gérer un portefeuille d’actifs immobiliers pour maximiser le retour sur investissement.
Prendre des décisions stratégiques concernant l’achat, la détention ou la vente de propriétés.

Optimisation des revenus et réduction des coûts

S’assurer que les propriétés génèrent le maximum de revenus, par exemple en optimisant les taux d’occupation ou en augmentant les loyers.
Identifier et mettre en œuvre des stratégies de réduction des coûts opérationnels.

Lieux de travail

Où travailler en tant que Gestionnaire d’actifs immobilier

Sociétés de gestion d’actifs immobiliers

Ces entreprises se spécialisent dans la gestion de portefeuilles immobiliers pour le compte de clients privés, d’investisseurs institutionnels ou de fonds d’investissement.

Fonds d’investissement immobilier

Travailler dans des fonds d’investissement immobilier, y compris les REITs (Real Estate Investment Trusts), où vous géreriez des portefeuilles d’actifs immobiliers pour maximiser lesrendements des investisseurs.

Banques et institutions financières

De nombreuses banques et institutions financières ont des divisions dédiées à l’immobilier et emploient des Gestionnaires d’actifs pour gérer leurs investissements immobiliers.

Cabinets de conseil en immobilier

Ces cabinets fournissent des conseils spécialisés en gestion d’actifs immobiliers pour une variété de clients, y compris des évaluations d’actifs, des conseils en investissement et en développement.

Lieux de travail

Où travailler en tant que Gestionnaire d’actifs immobilier

Sociétés de gestion d’actifs immobiliers

Ces entreprises se spécialisent dans la gestion de portefeuilles immobiliers pour le compte de clients privés, d’investisseurs institutionnels ou de fonds d’investissement.

Fonds d’investissement immobilier

Banques et institutions financières

De nombreuses banques et institutions financières ont des divisions dédiées à l’immobilier et emploient des Gestionnaires d’actifs pour gérer leurs investissements immobiliers.

Cabinets de conseil en immobilier

Salaire et environnement de travail

Conditions de travail et rémunération

Conditions de travail

Horaires : Les Gestionnaires d’actifs immobiliers travaillent souvent à des horaires réguliers, mais peuvent nécessiter une certaine flexibilité, notamment pour des réunions avec des clients ou des visites de propriétés en dehors des heures normales de bureau.
Environnement de bureau : La plupart du temps est passé dans un environnement de bureau, mais le rôle peut également inclure des déplacements pour visiter des propriétés, rencontrer des clients ou assister à des réunions d’affaires.
Travail d’équipe et travail indépendant : Bien que beaucoup de travail soit autonome, les Gestionnaires d’actifs immobiliers travaillent également en étroite collaboration avec d’autres professionnels, comme des agents immobiliers, des avocats et des comptables.

Rémunération

Salaire de base : Le salaire peut varier considérablement. Les débutants peuvent s’attendre à un salaire plus modeste, tandis que les Gestionnaires expérimentés dans des régions à fort marché immobilier ou travaillant pour de grandes entreprises peuvent gagner nettement plus.
Commissions et bonus : En plus d’un salaire de base, certains Gestionnaires d’actifs immobiliers peuvent recevoir des bonus ou des commissions basés sur la performance du portefeuille d’actifs qu’ils gèrent.
Avantages supplémentaires : Les avantages peuvent inclure des assurances santé, des plans de retraite, des opportunités de formation continue, entre autres.

En tant que Gestionnaire d’actifs en début de carrière, vous pouvez vous attendre à un salaire mensuel brut qui varie généralement entre 2 500 € et 5 000 €. Cette fourchette de rémunération reflète non seulement la valeur des compétences et des connaissances acquises pendant les études, mais aussi la responsabilité importante de gérer des actifs financiers. Ce salaire initial, relativement attractif, est un indicateur de l’importance de ce rôle dans le secteur financier et de la confiance placée dans les jeunes professionnels pour gérer efficacement les investissements et les biens.

Évolution de carrière

Quelles sont les perspectives d’évolution pour un Gestionnaire d’actifs immobilier ?

Postes de Direction supérieure

Progression vers des rôles de direction tels que Directeur des investissements immobiliers, Directeur de portefeuille, ou même Directeur général d’une société de gestion d’actifs.

Spécialisation dans un secteur immobilier spécifique

Se spécialiser dans des segments tels que l’immobilier commercial, résidentiel, industriel, ou de loisirs.
Cette spécialisation peut mener à des rôles de conseiller expert ou de Gestionnaire de portefeuille spécialisé.

Consultant en gestion d’actifs immobiliers

Avec une expérience et une expertise suffisante, certains Gestionnaires choisissent de devenir consultants indépendants.
Ils fournissent des conseils stratégiques à divers clients, y compris des investisseurs institutionnels, des fonds d’investissement, ou des entreprises privées.